现在“开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025跨界”做长租公寓晚不晚

2025-08-06 08:58:57　　点击量：

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　　同时，小米公寓也自带了小米的互联网基因，入住送“盲盒礼包”，开箱可能是牙刷或蓝牙音箱，全屋小爱同学控灯控温……抢到房源的年轻人在小红书狂晒“科幻小家”。但业内算过账：北京周边类似面积民宅单间租金普遍在3000元/月左右，如果整租一居室，则需要4000～5000元/月，就连合租一间10平方米左右的小卧室，租金价格也在2000元/月左右，均价1999元/月的小米青年公寓连成本都难覆盖。“小米青年公寓把租金打下来了”，一位应届毕业生留言道，甚至有不少一线城市网友喊话“什么时候再建”。不少业内人士称，“这是人才福利，不是生意！”

　　7月7日，华为上海练秋湖研发中心西岑公寓工作人员介绍，5000多套公寓已基本出租。前述西岑公寓的工作人员表示，公寓房源仅限华为内部员工申请，租金大约2000～3000元/月，面积50平方米以内，“目前交付入住不久，大部分房源都租出去了，只要入职就可以申请”。同样是“白菜价”，可以对比的是，华为练秋湖直线公里范围内的普通住宅小区仅有华岑佳苑，两房一厅的整租租金超过5000元/月。尽管西岑公寓的物业、水电、供暖制冷等收费标准存在争议，不少员工认为综合各项费用后租金不算便宜，但华为员工表示，同样的价格很难在市场租到同样配置水平的房子，“并且由于通勤较近，我是非常满意的”。

　　珠宝巨头周大福对于长租公寓赛道的投入正在“加密”。早在2020年，周大福在上海浦东推出旗下第一家跨界酒店品牌——同派酒店，定位是高端服务式公寓，集合了酒店功能、长租功能、办公功能于一体。2022年12月，周大福与啟城投资共同组建的不动产投资业务新平台——城璟租住集团成立。2023年6月，城璟租住集团收购了开元旅业集团所持有的位于上海松江新城核心区位的独立宿舍园区项目，也是城璟租住集团旗下首个重资产长租公寓项目。

　　近年来，房企债务危机创造“抄底”窗口，保险资金（险资）加速布局长租公寓市场。如万科、万达等头部房企为缓解流动性压力，低价出售优质资产。例如，万科通过转让厦门泊寓院儿·海湾社区项目股权给新华保险、大家保险等设立的Pre-REIT基金，获得14亿元流动资金以兑付20亿元债券；万达则向新华保险、大家保险等转让多地广场资产。此类交易使险资得以低价获取核心城市资产，如厦门泊寓一期以周边租金95折定价仍实现满租，底层资产现金流稳定且具备安全垫。

　　从整理的近期租住市场资管化案例来看，中国租住资管化路径分化为两种不同模式。一种是设立 Pre-REITs 基金，进入退出金融阶段；一种是成立“资管+运营一体化专业平台”（Manager of Managers, MOM模式），合作模式贯穿投资、建设、管理、运营及退出，形成完整资管产业链闭环。两种模式的分化主要以轻资产与重资产模式为区别：轻资产市场化公寓运营商主要吸引外资，倾向于成立“资管+运营一体化专业平台”，重资产保租类运营商主要吸引险资，倾向于共同设立“Pre-REITs基金”。

　　尽管挑战艰巨，但部分细分商圈仍存在结构性机会，尤其是产业聚集区，关键在于能否精准匹配需求，比如低价策略无法满足客户品质需求，需要“优质产品+合理定价”组合。企业需通过动态数据研判和细分市场深耕（如北京产业商圈）应对波动，避免盲目扩张或低价竞争，找到立足市场的落脚点。当前来看，住房租赁市场正通过小体量产品精准渗透细分市场，以大体量项目提升综合竞争力，在一线核心城市巩固优势的同时，积极开拓新兴市场，构建多层次市场布局。

　　其次，是如何“跨”的自然、共生。目前租赁行业已形成相对成熟的跨界模式，面对跨界新玩家冲击，传统长租品牌也正祭出组合拳。泊寓与王者荣耀联名打造电竞主题空间，省赛直通车吸引近2万年轻租客参与，总决赛直播创下80万+曝光量；自如则绑定草莓音乐节九年，通过“海燕计划”向毕业生派发音乐节门票，构建“租房+文艺”的生态闭环；“71%应届生租房时希望结交朋友。”我爱我家研究院负责人指出，相寓PARK在北京回龙观配备共享厨房、观影室，打造出20分钟职住圈内的青年社交据点……

　　探索差异化的服务就成了一些公寓品牌另辟蹊径的竞争点，一些大品牌企业已经开始往开发经营服务并重的方向发展。冠寓、泊寓、自如、魔方等品牌公寓方，皆早早开始梳理服务体系，构建自己的服务生态，让租客体验到长租公寓优于民宅的服务体系。这也导致住房租赁行业各岗位都出现了不同程度的紧缺，特别是一线和新一线城市，对住房租赁人才的需求持续旺盛。优秀的管家、店长及销售经理等精英人才，都是租赁住房领域急需的人才。对于“毫无根基”的新跨界玩家来说，这也是一大考验。