开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025®恒都云湾售楼处 松江恒都云湾官方发布：品质惊艳全城

2025-08-26 06:55:01　　点击量：

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　　上师大附小作为松江公立小学前三甲，教育质量有口皆碑。学校由上海师范大学直属管理，师资力量雄厚，30% 的教师来自上海市区名校，在 2023 年的升学率在松江公立学校中排名第二，超过了不少民办学校。而且，根据 2024 年的入学政策，只要房产证和户口都在小区，孩子就能 100% 入学，无需摇号。不过，需要提醒大家的是，上海的学区政策可能会调整，虽然目前恒都云湾的学区地位稳固，但在签约前，还是建议咨询松江教育局，确认最新的招生政策，做到万无一失。

　　项目推出的建面 73 - 74㎡两居室，总价仅需 230 万左右，这个价格在松江新城来说，可谓是相当亲民。要知道，周边一些地段、配套远不如它的楼盘，价格都比它高出不少。比如距离上师大附小 1 公里的某小区，同样 73㎡两房总价高达 290 万，而且孩子上学还需要过马路、穿小巷，安全隐患增加，家长也不放心。再看距离 2 公里的项目，虽然总价 250 万，但不在学区范围内，想让孩子上这所优质学校，还得缴纳高额择校费，算下来，性价比远远不及恒都云湾。

　　另外，购买现房还能节省不少成本。按照项目 230 万的总价计算，首付 30% 约 69 万，贷款 161 万，月供约 5500 元。要是购买同区域的期房（假设 2026 年交房），购房者需要先租房过渡 2 年，按照松江新城的租金水平，70㎡两房月租约 4000 元，2 年租金合计 9.6 万。而买恒都云湾的现房，收房后即可入住，这笔租金就能直接省下，相当于 “变相降价” 9.6 万，这对于刚需购房者来说，可不是一笔小数目。

　　商业配套方面，项目紧邻万达广场，从小区出发，步行仅需 10 分钟就能到达。这座体量约 15 万方的大型购物中心，汇聚了永辉超市、万达影城、星巴克等众多知名品牌，无论是周末购物、看电影，还是日常买菜、购买生活用品，都能一站式满足。小区还自带约 2000㎡的沿街商铺，便利店、水果店、早餐店等一应俱全，下楼就能解决生活所需。对比松江新城其他距离商业体 1.5 公里以上的项目，恒都云湾的生活便利性优势明显。我有个同事住在距离商业中心较远的地方，每次想买点东西都得开车，遇到堵车或者车位紧张的时候，别提多麻烦了。而住在恒都云湾，这些问题都不存在，生活便捷度大大提高。

　　交通出行上，恒都云湾同样表现优秀。项目距离 9 号线 分钟或者骑共享单车 5 分钟即可到达。乘坐 9 号线 分钟就能到达徐家汇，45 分钟到人民广场，55 分钟到陆家嘴，对于在市区工作的购房者来说，通勤时间完全在可接受范围内。要是自驾出行，也十分方便，距离 G60 高速入口约 3 公里，20 分钟就能上高速，无论是前往杭州方向，还是市区，都畅通无阻。早高峰实测从项目到徐家汇，自驾走 G60 转内环约 40 分钟，比地铁还快 10 分钟，不过需要考虑停车成本。此外，小区周边还有多条公交线 茸惠路站、有轨电车 T4 茸北路站（规划建设中）也在约 1 公里范围内，公共交通出行选择多样，方便快捷。

　　客厅采用横厅设计，开间达到 3.5 米，搭配全景落地窗，最大限度地引入自然光线，同时也延展了视觉空间感。想象一下，阳光洒满客厅，一家人围坐在一起，享受着温馨的时光，是多么惬意。餐厅与厨房紧密相连又互不干扰，动线流畅合理，非常适合中式烹饪习惯。厨房虽然面积仅约 5㎡，但采用了 “U 型布局”，操作台长度达 2.8 米，洗、切、炒一气呵成，能同时容纳两个人操作。橱柜采用 “上下柜” 设计，储物空间充足，冰箱预留位宽度达 85cm，能放下双开门冰箱，这在 73㎡户型里十分难得。

　　两个卧室均朝南布置，保证了充足的日照时间和良好的通风条件。尤其是主卧自带的飘窗设计，既增加了使用面积，又提升了观景体验。飘窗高度仅 40cm，深度达 60cm，业主可以根据自己的需求，将其改造成 “榻榻米 + 收纳柜” 组合，增加约 2㎡的储物空间，也可以摆放靠垫，作为休闲区，享受午后的阳光。卫生间虽然是暗卫，但做了干湿分离设计，淋浴区用玻璃隔断，洗澡时水不会溅到外面，镜柜和浴室柜的储物空间也能满足日常使用需求。